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这就是令于先生两口子疑虑重重的房子。 摄影 刘连宇

  长春晚报记者 刘连宇

  为了防范炒卖房屋,国家对房地产交易契税有规定,产权过5年,契税费率很低,产权过2年,契税较高,产权不过两年,契税更高。以一套90平方米的房子为例,产权过5年,税率是1%,产权过2年,税率是2%,产权不过2年,税率将达到7.6%。因此,市民在买房子的时候,特别注意房子的产权年限。产权不过2年的,不是特别急,因为税率高,市民一般不会买。长春市民于先生近期买房时也特别注意房产证年限的事,可他没想到,年限的事都白纸黑字写在合同上了,还会出问题。

  合同上标明产权过5年

  4月15日,记者见到了于先生和他的爱人王女士,他们向记者介绍了买房经过。于先生说,为了孩子上学方便,他们两人今年3月份在网上发现了一套位于人民大街附近东侧湖东小区的房子,这套房子是209平方米,价格约为144万元,两人觉得价格合适,就按房源上留的电话打了过去,对方称是一家名为吉林省我爱我家房地产经纪有限公司(下称我爱我家公司)的工作人员。

  随后,我爱我家公司派出工作人员,带着于先生和王女士看房。看完房,两人觉得房子比较合适。就于3月18日,由我爱我家公司的工作人员牵头,与房主签订了房地产买卖合同,合同上加盖了我爱我家公司的印章,我爱我家公司在合同上的名义是“中介方”。合同约定,于先生和王女士先交付定金5万元,中介费是3.2万元。在合同的备注栏里写明:卖房人承诺此房产权证或者契税发票已经超过5年。同时,还约定了于先生和王女士于6月20日前分三次交付70多万元房款,其余款项办理贷款。此外,于先生和王女士还分期购买了卖房人名下的一个车库。

  产权证上显示产权不过2年

  合同签订完毕之后,王女士就在我爱我家公司通过POS机转账的方式,把6.5万元转给了我爱我家公司。王女士说,因为当时带的钱不够,这6.5万元包含5万元房屋定金,1.5万元中介费,当时王女士还给我爱我家公司打了1.7万元欠条。

  合同签完后,于先生和王女士提出要看卖房人的产权证,等产权证拿到自己眼前的时候,两人傻眼了,该产权证上的年限和合同上写的完全不一致,合同上写明“卖房人承诺房屋产权证或者契税发票已经超过5年”,而卖房人的产权证上写明产权获得年限还没有超过2年,这种情况说明,于先生和王女士一家要承担一笔数额巨大的税款。

  于先生说:“我找人问过,如果产权超过了5年,我们承担的税款也就两万多元,如果产权不到2年,我们承担的税款将达到9.7万元,多出的税款怎么办?”

  即使税款由卖房人出也不想买了

  发现产权时间和合同上写的不一致以后,于先生和王女士找到了我爱我家公司,提出了自己的疑惑,两人还找到了工商部门,要求工商部门调解。

  于先生说,在协商和调解过程中,我爱我家公司把房主找来了。当时房主说,房子到8月份才能产权证过2年,到时候再更名,多出的税款由他们承担。

  王女士说,最令她疑惑的是,找来的房主和产权证上的房屋所有人还不是一个人,王女士非常担心,买这套房子总价一百多万元,白纸黑字签的合同都能出现问题,一旦进入交易程序,再出现问题怎么办?所以于先生和王女士不准备买这套房子了,他们希望我爱我家公司退还中介费并给予赔偿,卖房人退还定金。

  “我爱我家”认为利益被侵犯

  4月15日,记者和于先生、王女士一起来到我爱我家公司,该公司一位姓朱的女士接待了记者。

  当着记者和于先生、王女士的面,朱女士说,在签订合同的时候,我爱我家公司把卖房人承诺产权证或者契税发票已经超过5年的条款写到合同上,就是为了保证买房人的利益。在出现问题之后,我爱我家公司与卖房人进行了协商,卖房人已经同意承担多出来的税款了,公司能够保证余下的交易是没有风险的。但于先生、王女士仍然要求停止交易,我爱我家公司认为他们是发现了便宜房子,觉得房子买贵了,因而不买了。这种中止交易的行为侵犯了该公司的利益。朱女士说,该公司不认可买房人这样做。

  收集房源时的承诺可信吗

  在沟通过程中,于先生和王女士认为我爱我家公司在搜集房源过程中有过错,或者是向买房人隐瞒了信息。王女士认为,按照有关规定,房地产中介公司在搜集房源的过程中,应该看卖房人的产权证,不知道我爱我家公司是否履行了这一程序。如果该公司在搜集房源的过程中没看卖房人的产权证就是过失,如果看了卖房人的产权证,而在卖房时不向买房人透露,这就是对重大事项的隐瞒。

  对此,朱女士说,在搜集房源的过程中,中介公司履行了义务,而且卖房人已有承诺。朱女士还说,证明房屋是否有问题,得到产权交易中心调房屋底档,在房地产中介行业中,不能在搜集房源的时候就要求卖房人调底档,只能依靠卖房人的承诺。

  强烈要求退房并可能用法律手段维权

  采访结束之后,于先生和王女士说,在本次房屋交易过程中,他们觉得有很多地方不合理。比如说,我爱我家公司要求一次性交付中介费,把买房定金交给该公司等,一次性交付中介费以后我爱我家公司不作为怎么办?还有买房定金是给卖房人的,交给他们公司算是怎么回事?最重要一点,连房子产权过没过5都没整明白,这样的公司谁能相信?

  这几天,两人咨询了律师,律师说法是,我爱我家公司作为房屋买卖行为的居间人,在与房屋买卖双方签订合同时,如果隐瞒了房屋的重要事实,给买卖双方带来了损失,不能获取报酬,还要赔偿双方的损失。如我爱我家公司没有及时发现卖房人房屋产权未过2年这一事实,没能将实际情况如实告知买房人,对合同无法实际履行应负有责任,应解除合同,并返还居间服务费以及利息。

  于先生和王女士现在的态度是,先找我爱我家公司协商,如果协商不成,他们准备拿起法律的武器维权。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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